Najem okazjonalny, krok po kroku: Po pierwsze należy znaleźć osobę, która chce wynająć mieszkanie - zaleca się zawarcie w ogłoszeniu informacji o najmie okazjonalnym; Podpisanie umowy i oświadczeń w obecności notariusza; Wybór opodatkowania w ramach najmu okazjonalnego; Ostatnim krokiem jest zgłoszenie umowy do urzędu. Do jej zaistnienia niezbędny jest notariusz, najem okazjonalny krok po kroku 1 właściciele mieszkań na wynajem przez długi czas narzekali, że ich interesy są słabo zabezpieczone i najemca ma więcej praw niż oni, poniżej podpowiemy, czym właściwie jest wynajem okazjonalny, jakie są jego najważniejsze zasady oraz przepisy prawne. Najem okazjonalny to rozwiązanie, które skuteczniej chroni interesy wynajmującego. Umowa ta nie różni się znacząco od standardowej, choć zawiera kilka istotnych różnic. Przede wszystkim prostsza jest eksmisja najemcy, jeśli ten np. nie płaci czynszu, a wszystkie procedury są szybsze, gdyż takiej osobie nie przysługuje lokal Etapy zakupu. Kupując oświadczenie o wskazaniu adresu do umowy najmu okazjonalnego otrzymasz od nas dokument poświadczony notarialnie w formie PDF drogą elektroniczną lub oryginał paczkomatem bądź kurierem. Najem Okazjonalny jak uzyskać adres do najmu okazjonalnego - Krok po kroku . Podsumowanie. #1. Czym jest najem okazjonalny, kto może z niego skorzystać, jego zalety i wady. Sama nazwa „najem okazjonalny” jest niezwykle myląca, wskazuje ona bowiem na wynajmowanie mieszkania od czasu do czasu. W praktyce jest to forma najmu zarezerwowana tylko dla osób fizycznych, które nie prowadzą działalności w zakresie Tradycyjny najem zapewnia najemcy dużo lepszą ochronę . Swoboda dotycząca podwyżek czynszowych, jaką zapewnia okazjonalny najem oraz najem instytucjonalny nie zasługuje na krytykę, ponieważ najemcy w dalszym ciągu mają do wyboru tradycyjny wariant najmu. Co więcej, wciąż jest on dominujący na rynku wynajmu lokali. Ewentualny Czy jest jakiś czas zamieszkania, po którym mam problem z usunięciem lokatorów (bez umowy)? Najem okazjonalny. 1. Nie ma czegoś takiego jak "przepisanie Najem okazjonalny czy tradycyjny – który lepszy? Najem okazjonalny jest nieco bardziej złożony w sensie formalnym. Wymaga bowiem dodatkowych dokumentów oraz zaangażowania obu stron. Konieczne jest udanie się do notariusza, przed którym złożone zostanie oświadczenie najemcy. Umowa najmu okazjonalnego po ukraińsku wzór. Kup bezpieczny i legalny wzór umowy najmu okazjonalnego po ukraińsku. Umowa jest w wersji dwujęzycznej: polsko-ukraińskiej, w formacie doc. (Word) i PDF. Umowa odpowiada na potrzebę najmu okazjonalnego dla Ukraińców i daje właścicielom mieszkań narzędzie do zabezpieczenia swoich praw. Posty: 201. Najem okazjonalny - poddanie się egzekucji przez najemcę. Witam. Chce wynająć mieszkanie (swoje) najmem okazjonalnym, dowiedziałem sie od notariusza że wpierw muszę złozyć do notariusza umowę, a potem po 2,3 dniach notariusz wzywa najemce na podpisanie (odczytanie) aktu egzekucji. Jak to wszystko zgrać, by nie okazało H1D58. Właściciele mieszkań na wynajem przez długi czas narzekali, że ich interesy są słabo zabezpieczone i najemca ma więcej praw niż oni. Na szczęście od kilku lat mogą oni skorzystać z opcji najmu okazjonalnego, który lepiej chroni ich prawa. Zobacz czym jest najem okazjonalny, jak zawrzeć umowę najmu okazjonalnego oraz jakie skutki niesie za sobą jej zawarcie. Najem okazjonalny – co to jest? Najem okazjonalny to sposób zawierania umowy najmu, który w większym stopniu chroni prawa właściciela mieszkania. Główną jego zaletą jest zapobieganie problemom w sytuacji, gdy najemca nie płaci i nie chce opuścić wynajmowanego mieszkania. Zawierając umowę najmu okazjonalnego najemca nie podlega bowiem tak dużej ochronie, jaką dają mu przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, a prawo daje właścicielowi możliwość szybkiej egzekucji komorniczej, opróżnienia lokalu i usunięcia nieuczciwego najemcy. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego jest możliwe pod trzema warunkami. Najemca lokalu musi: złożyć oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji oraz zobowiązać się do opróżnienia i wydania lokalu na podstawie umowy najmu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu. Oświadczenie to musi zostać złożone w formie aktu musi wskazać inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w sytuacji, gdyby doszło do egzekucji. najemca musi dołączyć oświadczenie właściciela innego lokalu (posiadającego odpowiedni tytuł prawny do niego), w którym wyraża on zgodę na zamieszkanie w sytuacji, gdyby doszło do eksmisji. Dzięki tym oświadczeniom znacznie uproszczona jest procedura wszczęcia eksmisji i zdecydowanie łatwiej jest usunąć najemcę, który nie chce dobrowolnie opuścić lokalu. Najem okazjonalny – kto może z niego skorzystać? Najem okazjonalny to forma zawierania umów najmu przez osoby fizyczne. Nie mogą z niej skorzystać ci, którzy prowadzą najem w ramach działalności gospodarczej. Ustawodawca uznał prawdopodobnie, że takie osoby mają większe doświadczenie w najmie i lepiej poradzą sobie w sytuacji problemów z najemcami niż osoba fizyczna, dla której wynajem jest tylko dodatkowym źródłem dochodu, a nie zajęciem pełnoetatowym. Możliwość skorzystania z umowy najmu okazjonalnego zależy jednak nie tylko od tego, kto jest wynajmującym, ale również co jest wynajmowane. Umowy najmu okazjonalnego dotyczą bowiem wyłącznie lokalu mieszkalnego, a zatem nie mogą z tej formy najmu skorzystać osoby prywatne wynajmujące lokale handlowe czy usługowe. Umowa najmu okazjonalnego – notariusz potrzebny czy nie? Umowa najmu okazjonalnego nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego, gdyż wystarczy zwykła forma pisemna. Natomiast załącznik do umowy, czyli oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę będzie ważne tylko wtedy, gdy zostanie ono złożone w formie aktu notarialnego. To często odstrasza potencjalnych zainteresowanych najmem okazjonalnym ze względu na dodatkowe koszty, ale wydaje się, że są to obawy na wyrost. Koszty notarialne związane z oświadczeniem w formie aktu notarialnego to kwota rzędu 200-300 zł, co wydaje się niską stawką za lepszą ochronę praw właściciela mieszkania niż przy zwykłej umowie najmu. W zamian za to wynajmujący zyskuje większe prawa do pozbycia się z lokalu mieszkalnego nieuczciwego najemcy, a dzięki temu minimalizuje koszty strat powstałych z powodu trudności z jego eksmisją. Jeśli porównamy koszty aktu notarialnego z jednomiesięcznym czynszem najmu, to zysk wydaje się być oczywisty. Niektórzy najemcy obawiają się, że koszty notariusza będą musieli pokryć z własnej kieszeni, ale w praktyce wielu wynajmujących bierze opłaty notarialne na siebie, gdyż to właściciel mieszkania najwięcej zyskuje zawierając umowę najmu okazjonalnego. Na jaki okres zawiera się umowy najmu okazjonalnego? Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na czas określony wynoszący maksymalnie 10 lat. Po tym okresie umowa może być przedłużana, ale również na czas oznaczony. Najem okazjonalny nie może być zawarty na czas nieokreślony, jak to może mieć miejsce, gdy strony zawierają zwykłą umowę najmu. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego – kiedy jest możliwe? W związku z tym, że umowa najmu okazjonalnego jest umową zawieraną na czas określony, pojawiają się pytania, czy możliwe jest jej wypowiedzenie. Owszem, ustawodawca przewidział sytuacje pozwalające na złożenie wypowiedzenia umowy. Dokładne warunki, w których wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego wynikają wprost z ustawy o ochronie praw lokatorów (art. 11 ust. 2 pkt 1-3). Zgodnie z nimi wynajmujący może wypowiedzieć umowę na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, gdy Najemca: pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lubjest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za 3 pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku najmu i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lubwynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody wynajmującego. Nie są to jednak jedyne przypadki, w których można wcześniej wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego. Wypowiedzenie umowy jest bowiem możliwe także wtedy, gdy strony przewidziały taką możliwość w umowie czyli dodały do treści umowy najmu okazjonalnego warunki, w których wypowiedzenie umowy przez jedną lub obie strony jest możliwe. Do najczęstszych warunków należą tzw. sytuacje życiowe czyli zmiana miejsca pracy, wcześniejsze zakończenie studiów itp. Ważność tego zapisu wymaga jednak precyzji czyli konkretnego wskazania katalogu przypadków, w których jest to możliwe, gdyż pozostawienie zapisu: „każda ze Stron ma prawo wypowiedzenia Umowy z zachowaniem ………­miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.” będzie sprzeczne z przepisami, a zatem zapis ten będzie nieważny. Kiedy umowa najmu okazjonalnego jest nieważna? Są sytuacje, w których umowa najmu okazjonalnego jest nieważna. Przyczyną takiej sytuacji jest brak zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego. Właściciel mieszkania musi zgłosić fakt zawarcia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w terminie 14 dni. Jeśli tego nie zrobi, to umowa najmu pozostaje zwykłą umową najmu, dla której obowiązują przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Najem okazjonalny – procedura eksmisji Najem okazjonalny to umowa, która ma za zadanie chronić właściciela mieszkania, a zatem jej moc prawna przydaje się wtedy, gdy pojawiają się problemy z najemcą. Problem taki może pojawić się zarówno wtedy, gdy najemca nie płacił i dostał wypowiedzenie umowy najmu jak i wtedy, gdy czas trwania najmu już się zakończył, a najemca mimo pisemnego wezwania do opróżnienia i wydania lokalu nadal nie chce opuścić mieszkania. Po upływie terminu 7 dni od dnia doręczenia żądania opróżnienia i wydania lokalu właściciel może złożyć wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Do wniosku musi być załączone potwierdzenie doręczenia żądania opróżnienia i wydania lokalu oraz potwierdzenie zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego. Po rozpatrzeniu wniosku o nadanie klauzuli wykonalności sąd wszczyna przyspieszoną procedurę eksmisji. Dzięki tej szybszej formie rozpoczęcia procedury eksmisji właściciel może ominąć długie i skomplikowane procedury eksmisyjne, z których korzysta się w przypadku zwykłej umowy najmu. Ponadto lokator nie podlega przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, ograniczających czas eksmisji w okresie zimowym i chroniącym określone grupy najemców (np. kobiety w ciąży). Nie musi również czekać na udostepnienie najemcy lokalu zastępczego przez gminę, gdyż do umowy najmu okazjonalnego załączone jest oświadczenie osoby gotowej udostępnić swój lokal po zakończeniu najmu, więc nie można tutaj mówić o eksmisji na bruk. Umowa najmu okazjonalnego – czy warto? Wiedząc już wszystko o umowie najmu okazjonalnego warto podsumować czy zawarcie takiej umowy ma sens. Z punktu widzenia właściciela lokalu jest to umowa najmu lokalu, która umożliwia szybsze pozbycie się nieuczciwego najemcy niż wtedy, gdy zawarłby on zwykłą umowę najmu. Przyspieszenie procedury eksmisji oraz brak ochrony lokatorów przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów sprawia, że właściciel mieszkania minimalizuje straty powstałe w wyniku bezprawnego korzystania z lokalu oraz zapewnia sobie możliwość ominięcia uciążliwych procedur sądowych. Gdy porównamy te korzyści z dodatkowymi kosztami, których wymaga złożenie oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego, to bilans wychodzi zdecydowanie na plus. Wynajmujący nie powinien mieć zatem wątpliwości co do przewagi zawarcia umowy najmu okazjonalnego w porównaniu do podpisania zwykłej umowy najmu. Najem okazjonalny nie powinien budzić zastrzeżeń również u uczciwego najemcy. Zapisy umowy najmu okazjonalnego dotyczą bowiem głównie sytuacji, w których najemca nie wywiązuje się ze swoich obowiązków. Jeśli ma on uczciwe zamiary, nie łamie prawa umożliwiającego wypowiedzenie umowy najmu przed terminem, to może spać spokojnie, że czas trwania umowy nie ulegnie zmianie. Pomocne materiały: W Polsce wynajmem mieszkań jest nadal mniej popularny niż za zachodzie. Wiąże się to przede wszystkim z tym, że wiele młodych ludzi chce mieć swój mały, ale własny kąt niż płacić obcym. Z drugiej strony właściciele nieruchomości obawiają się wynajmować mieszkania. Czasem mogą się pojawić problemy z awanturującymi się lokatorami, niszczeniem mienia czy trudności z wyegzekwowaniem opłat za czynsz. Osoby, które decydują się na wynajem mieszkania mogą podpisać różne rodzaje umów. Wszystko zależy od właściciela oraz przyszłych lokatorów. Do jednych z takich form wynajmu mieszkania należy najem okazjonalny krok po kroku. W takim przypadku właściciel mieszkania oraz jego własność są efektywniej chronione przed działaniami wynajmującego. Najem okazjonalny krok po kroku – co trzeba wiedzieć?Formalności krok po krokuDla kogo najem okazjonalny krok po kroku?Nieuczciwy najemca – jak rozwiązać umowę?Plusy dla wynajmującego, minusy dla najemcy Najem okazjonalny krok po kroku – co trzeba wiedzieć? Niewątpliwą zaletą dla tego typu umowy jest ewentualność pozbycia się nieuczciwego lokatora czy szybka egzekucja komornicza. Forma najmu okazjonalnego nakłada na najemcę obowiązek złożenia deklaracji o dobrowolnym poddaniu się eksmisji. Zabezpiecza to właścicieli mieszkań i daje im gwarancję bezkompromisowości. W przypadku problemów po rozwiązaniu bądź wygaśnięciu umowy, wynajmujący może zacząć postępowanie egzekucyjne. Pozwala to uniknąć długoletnich procesów sądowych. Formalności krok po kroku Pierwszym krokiem jest wskazanie przez najemcę mieszkania, do którego się przeprowadzi w momencie wygaśnięcia bądź rozwiązania umowy najmu okazjonalnego. Lokator musi dostarczyć wynajmującemu oświadczenie podpisane przez właściciela zastępczego lokum. Poręcznie to nie musi mieć charakteru notarialnego. Potem następuje podpisanie umowy najmu okazjonalnego. W następnym etapie najemca wraz z oświadczeniem i kontraktem musi udać się do notariusza. Konieczne jest sporządzenie notarialnego dokumentu o dobrowolnym poddaniu się przez najemcę egzekucji i oddania mieszkania wynajmującemu w terminie określonym w żądaniu egzekucyjnym. Do właściciela lokalu należy zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego. Ma na to 14 dni od momentu rozpoczęcia najmu. Warto zaznaczyć, iż umowę najmu okazjonalnego zawiera się na określony czas – nie dłuższy niż 10 lat, z tym, że potem można ją przedłużyć. Sprawdź: Najem okazjonalny krok po kroku – dotyczyć może tylko nieruchomości przeznaczonych do celów mieszkalnych. Z tego trybu mogą korzystać zatem osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej. Forma najmu okazjonalnego jest dla osób prywatnych. Uczciwy najemca, który płaci w terminie, nie musi się niczego obawiać, jego też chroni prawo. Wynajmujący nie może mu rozwiązać umowy i wyrzucić bez zachowania okresu wypowiedzenia. Nieuczciwy najemca – jak rozwiązać umowę? Niestety w życiu różnie bywa i można trafić na nieuczciwego lokatora. Istnieje kilka przypadków kiedy to właściciel może rozwiązać umowę. Po pierwsze opłaty. Jeżeli najemca przez 3 miesiące nie reguluje płatności za czynsz, wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę. Podobnie jest z nieodpowiednim użytkowaniem lokalu. Jeżeli w nim panuje bałagan, powstają szkody i niszczone są urządzenia, a upomnienia nic nie dają, wynajmujący również wtedy może zakończyć umowę. Rozwiązanie może nastąpić także wtedy, gdy lokator bez zgody właściciela wynajął część lokum. Tak się również może stać kiedy najemca stracił lokal zastępczy i nie dostarczył oświadczenia z nowym ewentualnym miejscem, gdzie mógłby zamieszkać. Sprawdź: Plusy dla wynajmującego, minusy dla najemcy Umowa najmu okazjonalnego chroni właściciela mieszkania i daje mu możliwość pozbycia się uciążliwego lokatora. W przypadku wystąpienia którejś z wcześniej wspomnianych sytuacji, najemca może otrzymać pisemne żądanie opuszczenia lokalu w terminie 7 dni. Jeżeli jednak lokator nadal nie opuszcza mieszkania, kierowany jest wniosek do sądu. Organ wymiaru sprawiedliwości ma wówczas komplet dokumentów związanych z umową najmu, w tym oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Możliwa jest przyspieszona procedura nakazu eksmisji. Wydalenie z lokalu może nastąpić również w okresie zimowym. W takim przypadku nie są chronione nawet dzieci czy kobiety w ciąży. Nie ma wyjątków ze względu na stan zdrowia czy wieku lokatora. W związku z powyższym należy być uczciwym, wywiązywać się z umowy i regulować terminowo płatności, wówczas nie ma czego się obawiać. Sprawdź: Instytucja najmu okazjonalnego, choć obecna w polskim ustawodawstwie od kilku lat, wciąż jest stosunkowo mało popularna. Pomyśleć powinni o niej zwłaszcza wynajmujący. Chociaż Polacy tradycyjnie najczęściej decydują się na kupno własnych czterech kątów, rynek wynajmu mieszkań przeżywa bardzo dobry okres. Ma na to wpływ wiele czynników, ciągle rosnące ceny nieruchomości oraz zmiana modelu pracy, który zakłada zdecydowanie większą mobilność. Dobra koniunktura i niskie stopy procentowe sprawiają również, że rośnie liczba osób, które inwestują w mieszkania na wynajem. Jednym z aspektów, które odstraszają przed podjęciem takiej decyzji, są jednak rozbudowane prawa lokatorów, które utrudniają np. egzekwowanie opuszczenia mieszkania w przypadku niewywiązywania się z warunków umowy najmu. Znakomitym rozwiązaniem jest najem okazjonalny, który zabezpiecza interesy wynajmującego, wiąże się jednak z koniecznością dopełnienia pewnych formalności. Najem okazjonalny – czym jest? Najem okazjonalny został wprowadzony do polskiego prawa poprzez zmianę ustawy o ochronie praw lokatorów z 17 grudnia 2009 r. Zgodnie z jej zapisami mogą z niego skorzystać wyłącznie osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej związanej z wynajmem nieruchomości, posiadające prawo własności do lokalu. Sama umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat, nie może też odgórnie zakładać jej przedłużenia. Jak pokazuje praktyka, niewiele osób decyduje się na wynajem okazjonalny. Według raportu Stowarzyszenia Mieszkanicznik, bazującego na zeznaniach podatkowych za 2017 rok, tylko 16 597 osób, a więc 2% wynajmujących skorzystało z tej opcji. Być może jest to związane z brakiem wiedzy o takiej formie wynajmu mieszkania, możliwe jednak również, że wynika to z obaw przed większymi formalnościami: umowa najmu okazjonalnego jest bowiem zdecydowanie bardziej rozbudowana i wymaga poświadczenia notarialnego. 3 najlepsze oferty kredytu na niespodziewane wydatki - 20 000zł Najem okazjonalny: umowa W przeciwieństwie do standardowej umowy najmu mieszkania umowa najmu okazjonalnego zakłada dopełnienie dodatkowych formalności. Chociaż te same w sobie wiążą się z większymi kosztami i koniecznością udania się do kancelarii notarialnej, to właśnie one są podstawową zaletą tego modelu najmu lokali mieszkalnych. Jak stanowi ustawa, do umowy najmu okazjonalnego należy załączyć: Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu; Wskazanie innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji; Oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkiwanie najemcy i osób z nim zamieszkujących. W praktyce to właśnie te dokumenty, sporządzone w formie aktu notarialnego, umożliwiają szybkie i zgodne z prawem przeprowadzenie eksmisji lokatora nielegalnie zajmującego lokal, np. w wyniku niezgodnego z umową wykorzystywania lokalu, nieregulowania czynszu czy wygaśnięcia umowy najmu okazjonalnego. Tradycyjny najem mieszkania nie daje takich możliwości, przez co bardzo często najemcy są skazani na długie batalie sądowe i gigantyczne straty finansowe. Ponadto ustawa zobowiązuje najemcę do wskazania w terminie 21 dni od uzyskania wiadomości o utracie możliwości zamieszkania we wskazanym w umowie lokalu innego miejsca, w którym będzie mógł zamieszkać. Dzieje się to pod rygorem wypowiedzenia umowy, w związku z czym w praktycznie każdym przypadku interesy wynajmującego są właściwie zabezpieczone. Kaucja w przypadku najmu okazjonalnego Ustawa o najmie okazjonalnym precyzuje również kwestię wpłacenia kaucji zabezpieczającej, która ma na celu pokrycie należności z tytułu najmu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji. Zgodnie z jej postanowieniami nie może przekraczać sześciokrotności ustalonego w dniu zawarcia umowy miesięcznego czynszu. Powinna również ulec zwrotowi w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu przysługujących właścicielowi należności. W tym przypadku chroni więc interesy nie tylko wynajmującego, ale również najemcy. Obowiązek podatkowy Aby umowa najmu okazjonalnego była ważna, konieczne jest również zgłoszenie jej do Urzędu Skarbowego. Jeżeli wynajmujący nie dopełni tego obowiązku w ciągu 14 dni od zawarcia umowy, zostanie ona uznana za zwykły najem, co pozbawi go możliwości wykorzystania specjalnej ścieżki np. w przypadku dochodzenia prawa do opuszczenia lokalu. W oświadczeniu złożonym w Urzędzie Skarbowym należy wskazać, że mieszkanie zostało wynajęte z wykorzystaniem najmu okazjonalnego. Rozwiązanie umowy i eksmisja W przypadku standardowej umowy najmu mieszkania skuteczne jej wypowiedzenie lub upłynięcie terminu obowiązywania na dobrą sprawę nie daje wynajmującemu większych możliwości szybkiego egzekwowania swoich praw. Jeżeli lokator nadal będzie zajmował lokal, konieczne będzie udanie się do sądu. Ten z kolei, oprócz rozpatrzenia sprawy, będzie również orzekał o prawie do lokalu socjalnego. Niewystarczające zasoby gmin często sprawiają, że procedura ciągle się wydłuża, a komornik nie może przeprowadzić eksmisji bez zagwarantowania lokatorowi innego lokalu. Wprawdzie właściciel może domagać się odszkodowania – zarówno od najemcy, jak i od gminy – jednak w pierwszym przypadku jest to często niemożliwe, w drugim natomiast wiąże się z koniecznością podejmowania kolejnych kroków prawnych. Najem okazjonalny znacznie upraszcza tę kwestię. Wynajem okazjonalny i eksmisja W przypadku najmu okazjonalnego właściciel nieruchomości powinien doręczyć najemcy, którego prawo do zajmowania mieszkania wygasło, żądanie opróżnienia lokalu. Oprócz podstawowych danych, uwzględniających przyczyny jego ustania, powinien znaleźć się w nim termin (nie krótszy niż 7 dni) opróżnienia lokalu. Jeżeli najemca nadal nie wywiązał się z tego obowiązku, wynajmujący składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktu notarialnego sporządzonego w trakcie podpisywania umowy najmu okazjonalnego. Najemca poddał się w nim egzekucji i zobowiązał do opróżnienia lokalu. W przeciwieństwie do standardowego najmu mieszkania wskazał również lokal, w którym może zamieszkać, wobec czego nie istnieje potrzeba poszukiwań lokalu socjalnego. Do wniosku należy dołączyć również dokumenty potwierdzające tytuł prawny do lokalu, żądanie opróżnienia lokalu z potwierdzeniem jego otrzymania przez najemcę oraz zgłoszenie umowy najmu w US. Co ważne – w przypadku najmu okazjonalnego nie obowiązuje również okres ochronny, uniemożliwiający przeprowadzanie eksmisji pomiędzy 1 listopada a 31 marca. Specjalne prawa nie dotyczą również kobiet w ciąży, niepełnosprawnych, nieletnich i obłożnie chorych przebywających w takim lokalu. Bez zmian dla uczciwych najemców Instytucja najmu okazjonalnego wzbudza obawy zwłaszcza wśród najemców. W rzeczywistości jednak w żaden sposób nie zmienia sytuacji osób, które sumiennie wywiązują się ze swoich zobowiązań. Jedyne ograniczenia wynikające ze sporządzenia umowy najmu okazjonalnego dotyczą tak naprawdę maksymalnego czasu jej trwania, jednak rzadko zdarza się, by tego typu umowy były zawierane na okres dłuższy niż 10 lat. Nie ma się co obawiać także niezapowiedzianej eksmisji: o ile najemca korzysta z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i właściwie reguluje czynsz, jego interesy są chronione. Drobną niedogodnością jest konieczność wskazania innego lokalu, do którego może przeprowadzić się w przypadku utraty podstawy prawnej do zajmowania ujętego w umowie mieszkania, jednak w praktyce nie powinno się to wiązać z większymi problemami.